澳洲政府頒布的2021-22財年預算案，這份文件的政策效力大家怎麼看？政策落地會給實體經濟帶來足夠的支持麼？會不會影響房地產市場？
澳洲財政預算案，通常都是財政部長在每年4月份提案，然後提交國會討論通過。草案通過後，正式稿於當年7月1日至次年6月30日之間實施。
預算案一般涵蓋的內容很廣，不只是公佈政府收支計劃；預算案更大的篇幅是在向公眾傳遞未來一年內最新的經濟政策，這其中包括財政政策、稅收政策、移民政策等。預算案不是宏觀綱領性文件，而是細則實施，是微觀層面的。考慮經濟政策必須有一定的延續性，雖然預算案是一年一編，但是必然也會影響後面年度的政策節奏。加之今年是後疫情時代的第一年，所以今年的預算案是比較重要的，值得分析一下。
首先，我分析一下2021-22財年預算案的內容。
這次預算案的內容很豐富，但概括起來就是8個字“創造就業，重建經濟”。
具體來講，預算案主要是包括以下六個方面的內容：
1、 支持弱勢群體
對於中低收入家庭、老年人、殘疾人、單親家庭等弱勢群體，政府會繼續通過減稅、直接補貼等方式，加大對這部份群體的政策傾斜，保持對這部分群體的必要關注。
2、 增加就業機會
這是整個預算案的重點。預算案給與勞動力市場雙方一定的的政策支持，具體政策包括但不限於：降低企業稅、刺激投資，創造就業機會；通過政府補貼，激勵企業招收無經驗員工；幫助發展護理產業，包括老年人護理和殘疾人護理，增加就業機會及提升就業者技能；減輕收入稅激勵人們工作；通過提高幼兒教育津貼，鼓勵更多居家父母參加就業；鼓勵自僱型就業。
總之，就是通過各種手段，鼓勵失業人群尋找合適工作機會，鼓勵企業招聘潛力人才，增加政府對各個州就業區的開發投入等。
3、 完善現有移民政策
對新移民繼續保持開放態度，在原有政策基礎上增設2種新的簽證類別，以提升澳洲對於國際間優秀人才的吸引力度，歡迎杰出人才加入澳洲，也歡迎更多的國際項目投資進入澳洲市場。
4、 加大對重點產業的扶持力度
澳洲政府目前認定的重點產業有：數字產業、建築產業、旅遊、航運、藝術、留學產業等。其中作為重中之重，政府集中優勢資源大力發展的是數字產業。這與政府的施政方針是一致的，目標是促使澳洲早日建成為現代化的數字科技國家。
預算案中提到的政府主要措施是：政府投資建設相應的基礎設施，採用直接補貼、減稅的方式鼓勵相應企業發展，支持企業技術創新等。
5、 激勵偏遠地區開發
通過各種補貼，各種政策優惠來激烈邊遠地區的開發。
6、 基礎設施建設
每一個州聯邦政府都會列出一系列重大基礎設施，然後給相應的投資。
總體而言，我對這個預算案的評價並不高。
主要理由是，我認為它在很多措施都屬於治標不治本的類型，整個預算案就是在減稅、花錢。預算案並沒有對澳洲經濟發展的根本性問題給出有力的解決方案。相比以往財年的預算案，本次政策創新並不多，相似的舉措我想你應該在以往的預算案中也看到了痕跡。
在後疫情時代元年的關鍵時點上，政府為什麼會拋出這樣一份毫無新意，甚至有些俗套的預算案呢？究其原因，我認為還是與澳洲的政治選舉制度有關係。鑑於選舉逐漸臨近，迫於時間的壓力，執政黨為了拉攏選民，提出的預算案就必須能收到立竿見影的效果，在保住基本票倉的同時，廣施恩澤，讓更多的民眾繼續為他們投票。
在這樣背景下，就不難理解政府的政策為何如此直白，行文之間基本都是一眼就能看明白的“實惠型”政策。
總結一下，這份預算案雖然比較鼓舞人心，但是在恢復留學市場、刺激私人部門投資、引進外資、增加新移民、幫助企業創業發展等這些關係經濟長遠發展的領域，並沒有看到什麼太多的新思路、新手段，政策的力度是不夠的。
但是，我們分析這份預算案的過程中，卻得到了一個意外的驚喜：我認為這份預算案對房地產市場將帶來意外的、深遠的、重大的影響；會促進澳洲房地產行業進入繁榮週期。
接下來，我想從三方面談一下我的分析邏輯：
第一，貨幣政策角度：這份預算案本質是一個實施擴張性財政政策、大放水的預算案。
理論上，擴張性財政政策、澳聯儲承諾的低利率、不斷超發的基礎貨幣，這三者一旦相結合，整個社會將進入流動性充裕階段，適度的充裕會帶來經濟繁榮。但是如果政策太猛導致流動性超出了合理充裕範圍，就有可能會導致社會進入流動性過剩階段，此時大量的資金追逐房地產、基礎資源和各種金融資產，資產價格會快速上漲。
實際我們已經看到了房價上漲的趨勢，前幾個月的上漲只是處於大周期的開始階段，本輪房價上漲絕不是一個短期行為。隨著政策後續落地、流動性的進一步增加·，房價上漲還會繼續。市場上必然會有很大比例的資金進入房地產市場，疊加其他政策吸引進來的國際資本，澳洲房價上漲將成為一個不可阻擋的大勢，將會構建一個5-7年的房價上漲週期。
通俗一點解釋整個理論，在全球大放水的時代，所有以貨幣標價的資產價格都會上漲，這是水漲船高的問題，是客觀的規律。工資——勞動力價格、房租——租金價格、CPI——總體物價指數，都會上漲，無一例外。房價也是由貨幣標價的，也屬於資產的範疇，價格資產也會上漲。
第二，供給關係角度：供求關係變動將決定價格波動方向。
這次預算案也給出了刺激房地產市場的具體政策：
1、延長了適用於homebuilder 申請條件的建築開工時間，等於是增加了homebuilder 的申請名額；
2、下一個財年繼續釋放一萬個5%首付貸款擔保名額;
3、推出單親父母“家庭住房保障計劃”（Family Home Guarantee），將允許大約10000個單親家庭只交納2%的購房首付款，政府將為其他18%的首付款提供擔保;
4、首次置業者養老金計劃可釋放的金額從$30000增加到$50000。
除了聯邦政府給與紅利之外，各州政府也相繼出台了相關福利政策，比如維州目前正在實施的住房印花稅打折政策。這些刺激政策基本都是作用於需求端。
這些利好疊加，無疑將極大的調動人們買房置業的熱情。除了首次購房者以外，二次、三次置業者也會加入需求方，從自住者轉向了投資者。
所有這些利好最後都會變成需求的提升，隨著需求增加，最終市場以提高價格的方式維持供求穩定。
第三，社會福利角度：扶持SDA殘障人士保障住房市場。
這次預算案特別為NDIS的增加了額外的132億澳元的支出，這個對於殘障人士相關保障行業是重大利好；同時對於SDA的投資者群體也是一個很大的利好。
SDA房是一種按照政府規定的標準建造的、專門供給殘障人士居住的房屋，這類房子的租客——也就是殘障人士，這個群體通常非常穩定，且租房租金由政府支付，租金標準遠超市場同等條件普通房屋。
SDA房的租金不像公寓或者其他物業那樣會受經濟週期或者疫情的影響。相反，經濟越差，這類房屋的租金然而會增加，是抵抗經濟週期的硬通貨。因為在經濟下行階段，政府會增加相關福利支出補貼；而此類房租正是來源於政府預算撥款。
所以這類房子是一種特別好的投資房。
我們目前正在出售維州以房地套餐形式新建的SDA房，房子建好之後是獨立別墅，土地加房子總價格在60-70萬左右，但業主每年可以獲得7年包租，每年4.8萬澳元的回報，而且不用支付任何管理費、廣告費、維修費，還可以享受房子的自由買賣及土地增值。
我想我應該是回答了你的全部提問。
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